В 2019 году кадастровую стоимость недвижимости установят в 65 регионах

Федеральная кадастровая палата рассказала, в каких регионах страны проводится ГКО в текущем году и какие объекты недвижимости она затрагивает.

В ходе государственной кадастровой оценки (ГКО) устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости – основа расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости.

В 2019 году в 16 регионах ГКО затронет все объекты капитального строительства (то есть все здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, единые недвижимые комплексы). Это Кабардино-Балкарская Республика, Республика Карелия, Республика Саха (Якутия), Алтайский край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Астраханская область, Брянская область, Мурманская область, Орловская область, Псковская область, Свердловская область, Томская область, Ярославская область, Ханты-Мансийский АО.

В Вологодской, Кировской, Тульской областях и в городе Севастополе будут оцениваться все объекты капитального строительства за исключением единых недвижимых комплексов.

В целом ГКО по разным видам объектов недвижимости проводится в 65 регионах страны. Эксперты отмечают, что процесс кадастровой оценки в отношении разных видов недвижимости может быть постепенным.

«Например, Республика Карелия в 2018 году провела кадастровую оценку земель населенных пунктов и особо охраняемых территорий, в 2019 году проводит ГКО всех объектов капитального строительства. Кадастровая оценка проводится государственным бюджетным учреждением Республики Карелия «Центр государственной кадастровой оценки»  по новым правилам, установленным законом о государственной кадастровой оценке», – рассказывает заместитель директора — главный технолог Федеральной кадастровой палаты по Республике Карелия Роман Тренин.

В Республике Карелия последняя кадастровая оценка объектов капитального строительства (зданий, помещений) была проведена в 2012 году, а земельных участков сельскохозяйственного  назначения – в 2015. Количество объектов капитального строительства с тех пор возросло более чем на 40% и на 10% – земельных участков, поставленных на кадастровый учет. В текущем году актуализацией данных о кадастровой стоимости занялось областное бюджетное учреждение. Работы охватили около полумиллиона различных объектов недвижимости.

В России продолжается переходный период от определения кадастровой стоимости HYPERLINK "https://kadastr.ru/site/press/news/detail.htm?id=10425375@fkpNewsRegion"в соответствии сHYPERLINK "https://kadastr.ru/site/press/news/detail.htm?id=10425375@fkpNewsRegion" HYPERLINK "https://kadastr.ru/site/press/news/detail.htm?id=10425375@fkpNewsRegion"нормамHYPERLINK "https://kadastr.ru/site/press/news/detail.htm?id=10425375@fkpNewsRegion"иHYPERLINK "https://kadastr.ru/site/press/news/detail.htm?id=10425375@fkpNewsRegion" 135-ФЗ к ее определению по нормам 237-ФЗ. При переходе на новый порядок проведения ГКО кадастровая стоимость определяется исключительно специально созданными в субъекте государственными бюджетными учреждениями. 237-ФЗ направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки недвижимости и повышение открытости связанных с ней процедур на каждом этапе их проведения. Применение новых норм позволит обеспечить непрерывный мониторинг и анализ рынка недвижимости, своевременную корректировку данных в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), а также внедрение и развитие единых методологических стандартов проведения ГКО.

Стоит отметить, что роль Федеральной кадастровой палаты в процессе определения кадастровой стоимости в рамках нового закона сводится только к предоставлению сведений о ней. К слову, и ранее, по старому закону, Кадастровой палатой никогда не проводилась кадастровая оценка, а при расчете кадастровой стоимости измененных характеристик объекта недвижимости использовалась утвержденная субъектом средняя стоимость одного квадратного метра.

При переходе на новые правила исправление ошибок, допущенных при установлении кадастровой стоимости, происходит через обращение в бюджетное учреждение по местоположению объекта недвижимости. Важным нововведением для всех заинтересованных лиц стало появление возможности подать в ГБУ региона замечания в период проведения кадастровой оценки, а для юридических лиц – отмена обязательного досудебного урегулирования споров, связанных с кадастровой стоимостью. «Вместе с тем, остается и досудебный порядок, который предусматривает не только оспаривание стоимости, но и ее уточнение путем исправления ошибок. Оспаривание стоимости осуществляется в специальной комиссии по рассмотрении споров, созданной при учреждении оценки. А исправление ошибок допущенных при определении на основании решения учреждения, по результатам рассмотрения обращений», — отмечает Роман Тренин.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание не только правообладателям недвижимости, но и исполнителям работ: теперь законом оговорена ответственность бюджетных учреждений за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости.

В 2018 году государственная кадастровая оценка недвижимости согласно 237-ФЗ была завершена в 34 регионах. Наибольшее число видов объектов недвижимости тогда было оценено в Московской области, Москве, Санкт-Петербурге, Карачаево-Черкесской Республике.

Напомним, ранее Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запустила проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.